西区彩虹，可以敢敢买了？
开春“兔”基，第二站是西区彩虹板块。
👉第一站：2023开年，马鞍岛，卖“爆”了
作为主城区之一，西区的各项配套都不错，但彩虹片区更受关注。
整个西区划分为三个片区：沙朗、彩虹和富华道。其中，彩虹片区城市面貌最完善，富华道一带属于西区老城区，沙朗则主要以工业为主。
如果按照城市界面、配套丰富程度，西区大致的房价呈现为：彩虹片区>富华道一带>沙朗片区。
那么，过了一个春节回来，彩虹片区咋样了呢？
对比去年，片区内有5盘价格都下降了，下跌了500-2000元/㎡左右；若是对比前年，那么下调幅度更大了，大概1000-3500元/㎡左右。
| 项目 | 2021年6月均价 | 2022年3月均价 | 现在 |
| 华润仁恒公园四季 | 1.78-1.88万/㎡ | 1.6万/㎡ | 1.45万/㎡起 |
| 越秀天樾湾 | 1.9-2.2万/㎡ | 1.6-2.2万/㎡ | 1.55-1.8万/㎡ |
| 棕榈彩虹 | 1.75-2.2万/㎡ | 1.68-2万/㎡ | 1.5-1.7万/㎡ |
| 幸福汇四期 | 吹风1.7-1.9万/㎡ | 1.6-1.8万/㎡ | 1.5-1.6万/㎡ |
| 宝嘉誉峰 | 1.75万/㎡ | 1.35万/㎡起 | 1.4-1.6万/㎡ |
| 花海湾三期 | 1.7-1.72万/㎡ | 1.6-1.7万/㎡ | 1.4-1.5万/㎡ |
| 佳诚优格领英 | 1.58万/㎡ | 1.2-1.3万/㎡ | 1.4万/㎡ |
现在一起来看看，彩虹片区各盘情况如何？
①特价少，整体维持在1.4-1.5万/平（不包括博达外滩这个特例）
②多是现楼，部分楼盘底商已进驻
③销售态度佛了，不逼客，也不催你。
华润仁恒公园四季
单价1.45万/㎡起
如果有服务评价的话，我估计会给华润仁恒公园四季打满分。
从进门，到参观展示区、沙盘、板房整个过程中，保安、迎宾、茶水员、销售等工作人员（身高目测都在1米7以上），在面对像我一样矮的客户时，几乎所有人都会弯腰或蹲下对话。
就算房叔穿着起球的运动服、拿着买菜包，销售还是很认真地在预算内帮忙找合适的房源。
据了解，项目在售1/2/3/6/9栋，户型有约90-143㎡三四房，整体单价1.45万/㎡起。
| 项目沙盘
销售表示：“虽合同上交楼时间是今年的年底，但不排除会提前交付。”
提前交付——在这个节骨眼上，也只有央企才能做到了。
| 项目二期也在建中
值得一提的是，销售小哥特别提了一句：“小区物业管理是年轻化团队组成的仁恒物业。”
大概率不会出现以下场景↓
值得一提的是，项目除了厨房和厕所外，其余全都是中空双层隔音玻璃。
越秀天樾湾
均价1.55-1.8万/㎡
越秀天樾湾，俗称“神户型小代表”。
约80㎡户型，做到3房格局，还有入户花园，实用率是相当高，最大的遗憾是位于小区的最北侧。
而约90㎡户型就更不得了，五开间朝南、超大尺度横厅，主卧还是南北双飘窗设计，赠送面积接近20㎡。
| 约90㎡户型示意图
据了解，项目在售约80-122㎡三四房，均价1.55-1.8万/㎡。
1-6栋高层：两梯六户，约80/85/93㎡户型，单价1.5-1.7万/㎡；
小高层：两梯三户，约87/106/122㎡户型，单价1.7-2万/㎡。
| 实景图
其最大的优势是性价比，专梯专户、得房率高、户型选择多，吸引人群以刚需为主。比较可惜的是楼栋之间密度高。
在去年年底，项目一期正式交付。房叔经过就看到门口红毯铺路，阳台都挂着象征已交付的中国结。
| 实景图
棕榈彩虹
均价1.5-1.7万/㎡
棕榈彩虹，一个卖了很久的盘，也是板块内体量最大的项目，包含洋房、别墅和商业“彩虹荟”等。
项目是现楼，底商很是丰富，加上业主在遛娃、工作、逛街等，使得片区烟火气息十分浓郁。
你看，买房交流群里都有人赞叹：棕榈彩虹不错。
| 中山房叔买房交流群
目前主推四期彩虹新苑，有约76-141㎡户型，均价大概1.5-1.6万/㎡，大户型去到1.7万/㎡，11栋是今年9月交楼。
现场有新春特价单位，集中在6/9栋，中低楼层，单价在1.47-1.52万/㎡左右，总价最高优惠了8.06万。
| 现场特价
当然，如果不介意楼栋的话，还可以更优惠些。比如这套建面约107.5㎡三房户型，在3楼，售价只要1.38万/㎡。
但按照2成首付、首套利率3.9%来算，30年月供就要去到5565.68元。
| 算价单
幸福汇四期
均价1.5-1.6万/㎡
我对幸福汇四期的印象，还停留在开盘前一晚，通宵排队抢房的现象（详戳）。
这次再来，发现底商已有商家进驻，附近的居民在此选购，生活气息浓厚。
| 实景图
项目总体体量不大，共5栋。目前在售靠近翠虹路的1/2栋，两梯五户，均价1.5-1.6万/㎡，中间楼层去到1.7-1.8万/㎡，低楼层最低折扣也是1.4+万/㎡。
| 项目沙盘
至于直面江景的3/4/5栋还未加推。
在看板房的过程中，销售小哥也一直很敬业在介绍，并且在房叔表示预算不足后，仍耐心说：“我们特价活动少，你可以多看看，然后对比对比，感觉合适再联系我。”
| 算价单
感觉到了，销售状态转变了，不逼客，也不催着你买。
宝嘉誉峰
均价1.4-1.6万/㎡
“我们一直都没有特价活动”。
与去年踩盘一样，宝嘉誉峰仍在售1/3栋，均价1.4-1.6万/㎡。其中3栋为建面约88-115㎡三至四房，两梯三户；1栋有约88/100㎡三至四房户型，两梯四户。
| 项目沙盘
由于没有特价活动，所以按正常价格的话，最便宜是3栋4/5楼单位，大概1.4万/㎡；而1栋01单位，也就是最靠近北苑食街的那一梯队，也要1.5万/㎡，其余是1.6万/㎡。
花海湾三期
单价1.4-1.5万/㎡
房叔懵了，一进售楼部就看到销售小姐姐冲过来。在表明只是看看后，销售却不在意的摆摆手，说到：“我们平常自来客比较少，你是今天的第一个。”
花海湾三期望江荟，虽然主打望江，但实际上能够望江的，只有高楼层的个别单位。
| 项目沙盘
目前项目所剩货量不多，只剩下18栋约101㎡户型，单价在1.4-1.5万/㎡左右。如果户型不合适，可以等17栋加推。
犹记得，2021年4月房叔去踩盘时，当时单价去到1.7-1.72万/㎡，不过在去年3月就降到1.6-1.7万/㎡，现在直接回归彩虹片区的“平均价”。
佳诚优格领英
毛坯均价1.4万/㎡
没想到这么久了，佳诚优格领英还在卖。
远远就看到，好几户人家选择了“封阳台”。
| 实景图
据了解，项目属于清盘阶段，只剩最后3套，约89/101㎡户型，毛坯均价去到1.4万/㎡。
| 项目沙盘
销售透露，这个价格好几个月没变了，如果感兴趣，但又觉得价格太贵的话，可以等最后促销的时候，大概率会便宜很多。
博达外滩
暂停销售
最后一站，博达外滩。
照着百度地图来到项目，绕着走了一大圈都看不见售楼部在哪？问小区保安也是摇摇头说不清楚。
最后打电话才知道，原来项目暂时停止销售。
据悉，博达外滩仅有约155㎡户型，毛坯单价大概1.8-2万/㎡左右，总价也去到280-300万/套。
价格在片区内偏高，更适合土豪改善型购房者。
写在最后
不同于去年的“以价换量”，目前的彩虹片区整体价格已经企稳，连特价活动都很少，折扣也收回去了。
不过1.4万+这个售价水平对于前两年的彩虹板块来说，已经算是很划算的了。
毕竟西区彩虹属于公认最宜居的板块，少有工厂的污染，有三甲中医院、彩虹绿洲公园等，城市面貌更好，自主属性高。
而大部分的项目又是现楼，对口还是西区中心小学，虽然比不了东区，但也会给一个还不错的评价。
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